Amministratore Condominiale Alghero
Oggi l’immagine dell’amministratore di condominio non può più essere quella di qualche tempo fa, dove nell’immaginario collettivo lo si pensava e pretendeva come un manutentore, un factotum dello stabile. L’amministratore è un professionista, un gestore di beni altrui che coordina gli interventi per la conservazione dell’efficienza di beni comuni e di servizi, nell’interesse della collettività che lo ha nominato.
Lo Studio è strutturato secondo la moderna visione del Amministratore online, preparato ad operare in una moderna economia dematerializzata dove le informazioni sono rappresentate non tanto dalle carte ma dal flusso telematico che le veicola, rendendo il rapporto con il cliente più dinamico. Dove le distanze fisiche si riducono fino ad annullarsi. Lo Studio opera mettendo a disposizione dei condomini uno spazio web riservato al quale si accede attraverso credenziali personali per consultare e scaricare documenti di interesse comune (p/es. Regolamenti, tab. millesimali, verbali di delibere, documenti contabili) e la propria scheda contabile, con trasparenza e celerità: finalmente non ci saranno più documenti inaccessibili. Il nostro credo è: amministrare con serietà e trasparenza! Studio Ambrosio Amministratore Condominiale Alghero.
I servizi di amministrazione immobiliare resi dallo Studio Ambrosio coprono l’intero spettro delle esigenze che si possono presentare, con il valore aggiunto di essere curati da un team di addetti diretti dal Dottore Commercialista titolare dello Studio che riveste anche la qualifica di Amministratore stabili professionista e che apporta in questo ramo di attività la competenza maturata nel più vasto mondo dell’economia imprenditoriale, con benefici interscambi culturali ed operativi ed importando nella la gestione quei principi di trasparenza e correttezza che già sono propri dell’amministrazione aziendale.
servizi offerti
Cosa Possiamo fare per te
Dal punto di vista “tecnico” i servizi di amministrazione immobiliare offerti dallo Studio possono essere esemplificati di seguito:
Svolgere su incarico dell’Assemblea o di singoli condomini o dell’Autorità Giudiziaria la revisione della contabilità e dei rendiconti condominiali.
Redigere ed inviare il rendiconto ed il preventivo con i rispettivi piani di riparto e le rate concordate insieme alla convocazione dell’assemblea ordinaria.
Indire e tenere l’assemblea ordinaria annuale e le eventuali assemblee straordinarie. Redigere direttamente in assemblea il verbale da inviare successivamente a tutti i condomini.
Offrire la possibilità di suddividere le spese tra proprietario ed inquilino. Accedere al condominio secondo necessità. Intervenire sulle parti comuni per le necessarie manutenzioni.
Eseguire le delibere e curare l’osservanza del Regolamento di Condominio. Disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi in modo che ne sia assicurato il migliore godimento a tutti i condomini. Riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per i consumi e per la manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni dell’edificio.
Compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni. Conservare i documenti d’archivio e rappresentare legalmente il condominio (art. 1131 C.C.). Eseguire tutti gli adempimenti fiscali (mod.770, elenco fornitori, pratiche per detrazioni fiscali sui lavori straordinari ecc.).
Fornire e curare uno spazio web del condominio ove sia possibile consultare documenti di interesse comune e la propria posizione contabile.
Lo Studio Ambrosio si occupa inoltre di:
- Richiedere computi metrici, preventivi e redazione contratti d’appalto per lavori straordinari.
- Curare la gestione delle spese e rate straordinarie con sopralluoghi in corso d’opera.
- Assistenza e consulenza alla stipula di contratti di locazione.
- Stesura e stipula contratti di locazione.
- Registrazione annuale contratti.
- Aggiornamento e adeguamento canoni.
- Incasso canoni di locazione.
- Gestione appartamenti ed unità immobiliari in genere.
- Affittanze immobili ad uso abitativo e non, arredati e diversi.